已抵押房产再抵押可以吗

近日，杭州市民武先生咨询了这么一个问题：“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房，值200万元。今年还想用这套房子再申请贷款，行不行？”已抵押房产再抵押可以吗？

对此，小编查询了相关政策和法律，现阶段已抵押房产是可以再抵押的。房子之前做过房产证抵押贷款手续，房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，你将其中70万抵押出去，剩余130万元仍然可以再次抵押给别人。

一直以来，为了明确产权及保障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押。但今年以来，随着我国民间金融活跃度的增加，在满足一定条件的情况下，已被抵押过的房产已被多地列为可以再次抵押的产权。但是，任何事物都有两面性，对于“二次抵押”模式，由于是拿房产进行二次抵押，如果不能顺利还款，不仅将面临高额的利率，所抵押的房产也面临被拍卖变现的风险。

所以，不管是首次抵押还是已抵押房产再贷款，在借款后，所借资金的使用一定要学会管理。针对于高额的利率，如果贷款投资项目长期才能见效，可能会给贷款人带来很大的还款负担，并不划算。

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