房贷利率现松动两难现象缓解-【资讯】

卓尚进 　　日前，来自互联网金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的监测数据，并结合9月上旬的房贷市场动态情况表明，8月、9月房贷市场有一定的松动迹象，首套房房贷利率呈拐点下跌，但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率。贷款额度比较充足，放款不再“排长队”。二套房贷利率仍然未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷“两难”即申请难、放款难现象得到一定缓解。　　融360专家分析认为，目前主要的四家大型银行未有放松房贷的动作，但各地方政府已开始喊话放松限贷政策。在限购令松绑效果不明显的情况下，有望拉开房贷松绑的大幕。　　银行首套房有条件“松绑”　　由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”，然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。　　9月上旬传出消息，济南等地房贷又现松动。济南房贷有多家银行打折，最低可打88折，青岛银行、齐鲁银行等先后宣布可在基准利率的基础上打折，优质客户可打9折。　　融360 监测数据显示，目前在23个重点城市中有10个城市存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3个城市重现9折利率，6个城市优惠利率为9.4~9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。　　民生银行(600016,股吧)上海分行给予客户房贷最低利率8.5折，但要求其金融资产达到500万元才能申请。中信银行(601998,股吧)北京分行的部分支行为我爱我家和链家的客户提供房贷利率9折的优惠，但需购买10年每年1万元的保险。在广州，汇丰银行对于购房贷款160万元以上的用户可执行9.4折利率。　　银行放松房贷门槛　　加快审批放款　　目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中，上海有的银行正在制定放开限贷之后的相关政策，允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款，首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。　　由于企业流动资金需求并不旺盛，部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入，在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度加快。融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。　　房贷利率由紧变松　　拐点或将到来　　根据融360最新监测数据，8月，在重点关注的23个城市中有15个城市不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5位的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。　　8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。上市银行刚刚披露的上半年财务报告表明，随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款率攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。　　融360专家认为，如果后续不出现大的政策调整，迫于地方政府的压力，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。　　一线城市利率小幅松动　　虽然没有中央的许可一线城市无法冲破限购的桎梏，但是与其他城市一样，北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，在市场的压力下，北京也出现了新房房价环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。　　为了缓解来自市场的压力，四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况，其中广州和深圳降幅较大。专家分析认为，如果一线城市的房价和成交量继续下行，那么，在房贷利率方面可能会出现进一步放松的局面，尤其是原本房贷利率就比较高的广州和深圳。　　融360专家向记者表示，未来几个月，二线城市房贷利率下行的趋势将更加明显。这是因为今年大规模地方政府债偿还在即，而土地财政吃紧使得地方债还债压力陡增，在强烈的救市意愿的驱使下，地方政府除放开限购外，势必会对银行放松信贷政策施加压力。

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