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广州住宅售价被指导高端楼市呈一潭死水

发布时间:2019-10-17 21:15:29 阅读: 来源:网管厂家

“很多原来想赶4月底5月推货的开发商,被商品房住宅预售价格网上申报制度卡住了。有的项目由于‘指导价格’大大低于开发商的接受程度,导致开发商宁愿先不卖继续等也不拿预售证,所以出现了想卖的卖不了,想买的买不了的情况,交易活跃程度明显降低。”某一线操盘的职业经理人向记者透露,目前广州中高端楼市呈现“一潭死水”。

从成交数据看,4月份广州楼市成交量环比跌近五成,楼价也下跌近8%,“重拳出击”的短期效果显现。而政府对预售证的批出也越来越手紧,“五一”小长假之后截至5月8日上午,仅派出两张预售证。越秀区某豪宅的负责人称:“房管局给出的指导价还低于同区普通洋房的售价,我们当然没办法接受,只能继续拖着。”越秀另一个在售项目的负责人则透露,“房管局要求新一期的报价不得高于之前一期的报价,但新一期产品的朝向和位置都比前期的好,如果价格一样,我们也没法和前期业主交代,也打算继续等等看。”

相同的情况也出现在珠江新城的豪宅中,从去年开始,“限网签”已经成为珠江新城一手住宅的“指定动作”,目前多个楼盘仍积压着大量未售房源,“大家手里头都还有货,自然对限预售都很淡定,反正都被限签,我们就慢慢卖呗。”至于会否因“限价”而调低价格,多个楼盘负责人回应说暂不会调整价格,但不排除会用装修、购房“双合同”来规避政策。

有市民认为,广州近期楼价涨幅太大,但对于采取强硬手段压价,他们担心会“越压越涨”。广东中原项目部总经理黄韬认为,“只堵不疏”会导致供应量减少,但需求却在不断扩大,“难讲楼市几时会爆发”。降楼价还是应靠做好郊区市政配套、增加土地供应、增加中低价位住宅来实现。

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